İstanbul’da konut satışları 2021’de rekor kırdı

2021 yılında İstanbul’da 276 bin 223 adetle rekor konut satışı gerçekleşirken satılık daire fiyatları ortalama yüzde 61,4 oranında artış sergiledi. İstanbul’da geçen yıl satılan her on konuttan birini yabancılar aldı.

Aralık ayı Türkiye konut satışları bir önceki aya göre yüzde 26,7 artışla 226 bin 503 olurken bu rakam 2020 Temmuz ayından sonra en yüksek ikinci aylık konut satış rakamı olarak kayıtlara geçti. 2021 yılı Türkiye geneli konut satışları ise önceki yıla göre yüzde 0,5 düşüş kaydederek 1 milyon 491 bin 865 adet düzeyinde gerçekleşti. Bununla birlikte son dört yıldır yeni konut satışlarında süren gerileme geçen sene de devam etti. 2021 yılı ilk el konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 1,7 düşüş kaydetti ve 461 bin 523 adede gerileyerek toplam satışların yüzde 30,9’unu oluşturdu. İkinci el konut satışları 2020’den sonra ikinci kez bir milyon barajını aştı. Bu durum bireyler seviyesinde ciddi bir varlık transferi yaşandığını ortaya koyuyor. Diğer taraftan yabancılara yapılan konut satışları, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 6,5 oranında artışla 7 bin 841 adede yükselerek aylık satış rekorunu geliştirirken 2021 genelinde yabancılar tarafından satın alınan konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artış kaydederek 58 bin 576 adetle yıllık satış rakamında da rekor kırdı. Yabancıların konut alımlarında satın alınacak konutun değerine karşılık gelen dövizin T.C. Merkez Bankasına satılması yönünde yapılan düzenlemeyle birlikte 2022 sonuna kadar 15 milyar dolarlık bir hedef konulduğu açıklandı. Bu da demek oluyor ki yabancılara konut satışında 2022’de yeni rekor haberleri gelmeye devam edecek. Döviz kurlarındaki rallinin yanında yabancı ilgisinin de etkisiyle konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. İstanbul satılık daireler için ilan fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 61,4 artış sergiledi. 2021’in son aylarında T.C. Merkez Bankası tarafından politika faizinde yapılan indirimlerle birlikte kamu bankaları öncülüğünde konut kredisi faiz oranlarında da düşüş yaşandı. Bunun sonucu olarak ipotekli konut satış rakamları yılın son çeyreğinde bir artış trendi yakaladı. Aralık ayında gerçekleşen ipotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 15 oranında artış sergileyerek 45 bin 260 adedi bulurken 2021 yılının tamamında ancak 294 bin 530 adede ulaşabilen ipotekli satışlar önceki yıla göre yüzde 48,6 oranında düşüş yaşamaktan kurtulamadı. Öte yandan yılın son aylarında döviz kurlarında yaşanan olağanüstü tırmanış tüm sektörlerde maliyetlerin kontrolden çıkmasına neden oldu. Dolardaki yükselişe bağlı olarak akaryakıt fiyatlarına yapılan zamlardan sonra sanayinin en önemli girdi maliyetlerinden olan elektrik ve doğalgaza gelen zamlar, tüketici fiyatlarında bir gerileme yaşanmasının mümkün olamayacağını gösterdi. Geçtiğimiz iki sene boyunca konut fiyatlarında devam eden rallinin döviz kurlarının ulaştığı seviyeler nedeniyle önümüzdeki sene de sürmesi bekleniyor. T.C. Merkez Bankası’nın açıkladığı Kasım ayı konut fiyat endeksi, tarihin en yüksek düzeyine çıkarak son bir yılda yüzde 50,5 oranında artış gösterdi. TUİK’in resmi rakamlarına göre Kasım ayı inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,8 artış kaydetti. Aralık ayı üretici fiyat endeksi ise yıllık yüzde 79,9 artarak son 20 yılın zirvesine dayandı.

İstanbul’da satılık daire fiyatları ortalama yüzde 61,4 artış gösterdi

İstanbul’da satılık dairelerin fiyat ortalaması 2021’de ortalama yüzde 61,4 arttı. Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı kullanılarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre satılık daire fiyatları Esenyurt’ta yıllık ortalama yüzde 59,8 oranında artış sergiledi. 2021’de Türkiye’nin en çok konut satılan ilçesi olan Esenyurt’ta 3+1 dairelerin Eylül ayı ortalama satış fiyatı 556.000 TL düzeyinde gerçekleşti. İstanbul Beylikdüzü satılık daire fiyatları 2021 yılında yüzde 66,7 artış gösterirken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 692.000 TL oldu. Pendik satılık daire ilanları fiyatları son bir yılda yüzde 56,6 oranında artış kaydetti. Aralık ayında 3+1 satılık dairelerin Pendik ilçesi fiyat ortalaması 653.000 TL olarak gerçekleşti. Ümraniye satılık daire fiyatları geçen yıl yüzde 57,5 artış sağlarken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 912.000 TL düzeyinde seyretti. Kadıköy satılık daire fiyatları son bir yıllık süre zarfında yüzde 49,3 oranında artış sağladı. Kadıköy ilçesinde satılık daire ilanlarının Aralık ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 2.1801.000 TL düzeyine çıktı. Başakşehir satılık daire fiyatları geçen yıl yüzde 62,4 artış gösterirken 3+1 satılık daire ilanlarının Aralık ayı ortalama fiyatı 1.392.000 TL seviyesinde oluştu.

İstanbul ev kiraları ortalama yüzde 68 artış gösterdi

Kiralık daire fiyatları İstanbul’da 2021 genelinde ortalama yüzde 68 oranında artış sağladı. Esenyurt kiralık daire ilanları Aralık ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 3.500 TL rakamına ulaşırken yıllık artış oranı yüzde 71 oldu. Beylikdüzü kiralık daire fiyatları geçen sene yüzde 73 oranında artış kaydetti. Pendik kiralık daire fiyatları 2021 yılında ortalama yüzde 65 oranında artış gösterdi. 2021’de kiralık daire fiyatları Ümraniye’de ortalama yüzde 75 oranında artarken Kadıköy’de kiralık daire fiyatlarının artış oranı yüzde 79 seviyelerinde gerçekleşti. Başakşehir kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 63 düzeyine ulaştı.

İstanbul’da 2021 yılında 276 bin 223 konut satıldı

İstanbul 2021 yılı konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 4,2 artış kaydederek 276 bin 223 adede yükseldi. İstanbul’un 2021 yılında en fazla sayıda konut satılan ilçesi yine Esenyurt oldu. Konut satışlarının en büyük oranda artış gösterdiği ilçeler arasında Beşiktaş ilk sırada yer aldı. İstanbul’da geçen yıl satılan yeni konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 3,4 oranında azalarak 75 bin 151 adede inerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 27,2 düzeyinde oluştu. Bununla birlikte 2021’in ilk dokuz ayında İstanbul il sınırları içerisinde yer alan belediyeler toplamda 65 bin 903 daire için yeni inşaatlara yapı ruhsatı verirken bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31 artışa işaret etti. 2021 yılında İstanbul’da yeni konut satışlarının bir önceki yıla göre oransal olarak en fazla artış gösterdiği ilk üç ilçe Beşiktaş, Maltepe ve Güngören oldu. Yeni konut satışlarının artış gösterdiği yerlerin genel olarak yoğun şekilde kentsel dönüşüm projelerine ev sahipliği yapan ilçeler olduğu görülüyor. 2021’de İstanbul ikinci el konut satışları yüzde 7,3 artış sergileyerek 201 bin 072 adede yükseldi. İstanbul’un en çok konut satılan ilk on beş ilçesi: İstanbul ipotekli konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 41 oranında düşüş göstererek 61 bin 490 adede indi. Geçen yıl ipotekli konut satışlarının İstanbul’da toplam satışlar içindeki payı yüzde 22,3 düzeyinde gerçekleşti. Bir önceki yıl bu oran yüzde 39,3 seviyesinde idi. İstanbul genelinde diğer satış türleri kapsamında el değiştiren konutların sayısı 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 33,4 artarak 214 bin 733 adede çıktı. İstanbul konut satışları 2021 yılında 276 bin 223 adetle rekor kırdı. İstanbul’da yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 2013-2019 yılları arasındaki dönemde ortalama yüzde 45,5 olurken bu oran 2020’de önce yüzde 29,3’e, ardından 2021’de yüzde 27,2’ye geriledi.

Dövizdeki tırmanış en çok yabancıya yaradı

Yabancıların konut alımları 2021 yılında önceki yıla göre yüzde 43,5 oranında artış göstererek 58 bin 576 rakamına ulaştı. 2021 genelinde 10 bin 056 konut alımı ile ilk sırayı İranlılar alırken İran vatandaşlarının toplam alımlar içerisindeki payı yüzde 17,0 oldu. Iraklılar, geçen yıl Türkiye’de 8 bin 661 konut satın alarak ikinciliğe yerleştiler ve toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 14,6 düzeyinde gerçekleşti. 2021’de ülkemizde 5 bin 379 konut satın alan Ruslar yüzde 9,1 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Afganlar ise geçen sene Türkiye’de 2 bin 762 konut satın aldılar. Yabancı uyrukluların 2021 yılında yabancıların en çok konut satın aldığı kentlerimiz sırasıyla İstanbul, Antalya ve Ankara oldu. Yabancı uyruklular Aralık ayında İstanbul’da 3 bin 300 konut satın alırken geçen yılın tamamında bu kentte satın aldıkları toplam konut sayısı 26 bin 469 oldu. İstanbul’da geçen yıl yabancılara konut satışının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 9,6 oldu. Diğer taraftan TL’deki değer kaybı maliyetlerin hızla yükselmesine neden oldu. TUİK tarafından en son Kasım ayına ilişkin olarak açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 7,94 oranında artış kaydetti. Endeks, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yıllık yüzde 48,87 düzeyinde artış gösterdi. Yine TUİK’in açıkladığı inşaat malzeme endeksi aynı süre zarfında yüzde 60,13 arttı. Konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler ev sahibi olmak isteyenleri kara kara düşündürüyor. Ancak maliyetlerdeki artışlar fiyatların 2022’de yükselmeye devam edeceğini gösteriyor. En güncel kiralık ve satılık daire ilanları Flatfy emlak arama motoru ile tek adreste! Flatfy, yüzlerce sitede yayınlanan emlak ilanlarını bir araya getirerek tek bir adreste dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da satılık müstakil ev gibi filtrelemeleri kolaylıkla yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.